Βεβαίωση μηχανικού για χώρο κυρίας χρήσης

[Xάρης]

Σημασία έχει η χρήση του εν λόγω χώρου και όχι του κτηρίου.

Έκδοση άδειας δόμησης χρειάζεται για αλλαγή χρήσης όταν:

1. επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή
2. στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή
3. μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.

1. Το διάγραμμα δόμησης αλλάζει;
Σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του Δεκ.2012 πρέπει να ελέγξεις αν αυξάνονται και οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης.
"Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας."

2. Έχεις μεταβολή των φορτίων;
Το ωφέλιμο φορτίο για γραφεία είναι 200kp/m² ενώ για καταστήματα είναι 500kp/m² εκτός εάν πρόκειται για "χώρους εκθέσεως και πωλήσεως μέχρι εμβαδού 50μ²" γράφει ο Κανονισμός Φορτίσεων του 1945.

3. Έχεις μεταβολές στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις;

Επίσης, αν αλλάζουν οι όψεις θα χρειαστεί να εκδώσεις άδεια δόμησης αλλά θα χρειαστεί και η συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Σε κάθε περίπτωση απαιτείται ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας.

Εσωτερικές διαμορφώσεις δεν θα κάνεις οπότε δεν χρειάζεσαι άδεια εργασιών μικρής κλίμακας γι αυτές.
WC με προθάλαμο έχει το γραφείο;
Ως φροντιστήριο πώς λειτούργησε; Τα φροντιστήρια απαιτούν ωφέλιμο φορτίο 350kp/m² στις αίθουσες διδασκαλίας, 500kp/m² στους διαδρόμους και στα κλιμακοστάσια και συντελεστή σπουδαιότητας για σεισμό 1,15 κατά ΕΑΚ-2000 αντί για 1,00 που είναι για γραφεία & καταστήματα (παρόμοια ισχύουν και με τον αντισεισμικό του 1985).
Όπως επίσης απαιτούν και κλίμακες χωρίς λοξές βαθμίδες.

Τέλος, το τι έκανε ο διπλανός δεν μας ενδιαφέρει. Δεν σημαίνει ότι ό,τι έκανε το έκανε νόμιμα.
Αλλά και ο δικός σου πελάτης δεν θα αντιμετωπίσει κανένα πρόβλημα για την έκδοση της άδειας λειτουργίας αν τυχόν δεν αλλάξεις τη χρήση μέσω της προβλεπόμενης διαδικασίας.